منزل منفصل Wildberg مزاد قضائي ألمانيا | Einfamilienhaus mit Doppelgarage, landwirtschaftliche Flächen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein leerstehendes, voll unterkellertes Einfamilienhaus (Baujahr 1975) mit dazugehöriger Doppelgarage, sowie mehreren landwirtschaftlichen Flächen, teilweise in einem Naturschutzgebiet gelegen. Die Gebäude und Flurstücke sind je zur Hälfte im Eigentum einer Erbengemeinschaft.

## VERSTEIGERUNGSDATEN:

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 21.04.2026 um 14:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Calw, Sitzungssaal 200, Schillerstraße 11, 75365 Calw öffentlich versteigert werden:

Lfd. Nr. 1: Teil des Naturschutzgebietes - Verkehrswert: 950,00 €
Lfd. Nr. 2: leerstehendes, voll unterkellertes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 - Verkehrswert: 405.500,00 €
Lfd. Nr. 3: Doppelgarage mit zwei Stellplätzen - Verkehrswert: 31.005,00 €
Lfd. Nr. 4: Teil des Naturschutzgebietes - Verkehrswert: 545,00 €

Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.

Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 1 K 11/23.

## OBJEKTDATEN:

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein leerstehendes, voll unterkellertes Einfamilienhaus (Baujahr 1975) mit dazugehöriger Doppelgarage, sowie mehreren landwirtschaftlichen Flächen, teilweise in einem Naturschutzgebiet gelegen. Die Gebäude und Flurstücke sind je zur Hälfte im Eigentum einer Erbengemeinschaft.

### Besichtigung

Das Objekt wurde am 01.12.2023 von innen und außen besichtigt. Die gesamte Immobilie einschließlich der Garage war zugänglich, eine zerstörungsfreie Sichtprüfung bildete die Grundlage der Wertermittlung.

### Gebäude

Das voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde 1975 in Massivbauweise erbaut und umfasst ein Vollgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss unter einem Satteldach mit Ziegeleindeckung. Das Gebäude ist auf einem Hanggrundstück errichtet und präsentiert sich im baujahrestypischen Zustand ohne wesentliche Modernisierungen, jedoch laufend instandgehalten.

Die Grundrissgestaltung verteilt sich funktional auf drei Ebenen:

- Das Untergeschoss enthält neben Keller- und Hobbyräumen auch einen Heizungsraum, Dusche, WC und Abstellräume.
- Im Erdgeschoss finden sich drei Zimmer, eine offene Küche, Bad, separates WC, Windfang, Diele, Terrasse und Balkon.
- Das Dachgeschoss verfügt über mehrere Wohn-/Schlafräume, eine Galerie, weiteres Bad mit WC, sowie Küche und Wohnzimmer.

Das Erscheinungsbild entspricht dem technischen und energetischen Standard des Baujahrs.

### Weitere Gebäude

Zu dem Bewertungsobjekt gehört eine Doppelgarage auf einem separaten, kleinen Flurstück, massiv errichtet und im Gesamtwert berücksichtigt.

### Grundstück

Das Bewertungsobjekt besteht aus mehreren, teils unregelmäßig geschnittenen Flurstücken. Die Fläche ist insgesamt 4.065 m² groß, unterteilt in Grundstücke mit Wohnbebauung, Gartenland sowie landwirtschaftlicher Nutzfläche und Unland. Das Grundstück liegt in Hanglage, ist erschlossen und von einer öffentlichen Straße sowie einem Feldweg begrenzt. Teilflächen liegen im Naturschutzgebiet „Gültlinger und Holzbronner Heiden“.

### Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Einfamilienhaus leerstehend und wurde nicht genutzt.

Das Objekt liegt in Wildberg, Ortsteil Gültlingen (ca. 10.443 Einwohner, Landkreis Calw, Baden-Württemberg).

Die Immobilie befindet sich am Ortsrand, in ruhiger Hanglage mit überwiegender Ein- und Zweifamilienhausbebauung. Die Erschließung erfolgt über eine Anliegerstraße, die Zuwegung führt über einen befestigten Treppenweg. Es bestehen keine relevanten Beeinträchtigungen, Teilflächen befinden sich jedoch im Naturschutzgebiet. Die Nachbarschaft ist gepflegt.

Der Anschluss an die überörtliche Verkehrsinfrastruktur ist über die Landstraßen L357, B463 und B293 gegeben, in der Nähe ist ein Bahnanschluss vorhanden.

Das Grundstück ist topografisch geneigt (Hanglage), Form und Zuschnitt sind unregelmäßig, die Fläche ist teils mit Wohnbebauung, teils als Garten, teils als landwirtschaftliche Fläche und Unland genutzt. Der Bewuchs ist teilweise angelegt, im Bereich des Naturschutzgebietes naturbelassen.

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

## WICHTIGE INFOS:

Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/einfamilienhaus-mit-doppelgarage-landwirtschaftliche-flaechen.1192691

Gläubiger: Keine Angabe

1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.

2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 1 K 11/23.

3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.

4) Alle Angaben ohne Gewähr.