3-Familienhaus OHNE BANK finanzierbar m. 900 EUR mtl.
ID: JNGIERS25/1240269
#Zweifamilienhäuser #ZuKaufen #Giersleben #SachsenAnhalt #Deutschland
Kontaktinformationen:
Herr Joachim Nöske
IMMOFUX Makler
Bahnhofsallee
23909 Ratzeburg
Tel.: +49 4541 802040
Mobil: +49 175 4153482
Fax: +49 4541 8305743
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Zweifamilienhaus Giersleben zu kaufen Deutschland | Straßenansicht
Zweifamilienhaus zu kaufen
€ 59 000 (≈ US$ 67 200)
DE-06449 Giersleben
Sachsen-Anhalt, Deutschland
Anbieter kontaktieren
Finanzen
€ 59 000 (≈
7,14 % vom Kaufpreis
inkl.Mwst./Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Verm
inkl.Mwst./Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Verm
Verfügbar sofort
2010
Teil Saniert
Zimmer
Zimmer9
Flächen
Wohnfläche1.754,52 sq.ft
Grundstück0,05 acre
Extras
Garten
Keller
Beschreibung
Objektübersicht:Objekttyp: Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten
Baujahr: ca. 1900 / Sanierung 2000
Nutzung: Mehrfamilienhaus, derzeit leerstehend
Wohnfläche: ca. 163 m² verteilt auf drei Einheiten
Grundstücksgröße: ca. 212 m²
Geschosse: 1-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss
Unterkellerung: vollunterkellert
Sanierungsgebiet: Nein
Denkmalschutz: Nein
Bauweise und Zustand:
Das Haus ist solide gebaut, aber modernisierungs- und sanierungsbedürftig. Es bietet eine gute Substanz und durch die bereits durchgeführten Erneuerungen eine brauchbare Basis für eine Revitalisierung.
Fassade & Dach:
Verputzte Außenfassade mit sichtbaren Gebrauchsspuren
Auffälliges Spitzbogentonnendach mit Giebelgauben, um das Jahr 2000 neu eingedeckt mit Ziegeln.
Die Erneuerung der Schornsteinköpfe erfolgte ebenfalls in diesem Zuge.
Regenrinnenanlage wird als funktionstüchtig eingeschätzt
Textilien & Decken:
Außen- und tragende Innenwände überwiegend massiv
Teilweise Sichtmauerwerk (innen), ansonsten Putz
Einige leichte Zwischenwände (z. B. in den Wohnungen)
Zustand der Oberflächen überwiegend renovierungsbedürftig
Fenster & Türen:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung , Einbau ebenfalls um 2000
Hauseingangstür aus Kunststoff, mit Isolierverglasung
Zimmertüren im Inneren mit einfacher Ausstattung
Böden:
Unterschiedliche Bodenbeläge je nach Einheit:
Nassbereiche: gefliest
Wohnbereiche: teils PVC , teils Teppich (v. a. im OG)
Zustand altersentsprechend, teils abgewohnt
Treppenanlagen:
Holztreppe mit Zwischenpodest führt in das Obergeschoss
Massive Steintreppen im Keller und Hofbereich
Keller:
Vollunterkellert
Zugang zum Hof durch den Keller
Lager- und Abstellflächen vorhanden
Zustand altersbedingt, Feuchtigkeitsspuren vorhanden
Lage
ORTSLAGEGEBIET
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich zentral in der Ortsmitte von 06449 Giersleben einer kleinen Gemeinde im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt mit rund 1.000 Einwohnern. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Wohnhäusern in geschlossener Bauweise. Unmittelbar links angrenzend befindet sich das Gebäude der freiwilligen Feuerwehr.
Giersleben liegt verkehrsgünstig - ca. 8 km südlich von Staßfurt und nur 6 km nordöstlich von Aschersleben. Über Aschersleben bestehen direkte Anbindungen an die Bundesstraßen B6, B180 und B185. Zudem verfügt der Ort über einen eigenen Bahn-Haltepunkt an der Strecke Dessau-Köthen-Aschersleben. Eine weitere Bahnlinie zweigt in Giersleben Richtung Blankenheim ab.
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich zentral in der Ortsmitte von 06449 Giersleben einer kleinen Gemeinde im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt mit rund 1.000 Einwohnern. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Wohnhäusern in geschlossener Bauweise. Unmittelbar links angrenzend befindet sich das Gebäude der freiwilligen Feuerwehr.
Giersleben liegt verkehrsgünstig - ca. 8 km südlich von Staßfurt und nur 6 km nordöstlich von Aschersleben. Über Aschersleben bestehen direkte Anbindungen an die Bundesstraßen B6, B180 und B185. Zudem verfügt der Ort über einen eigenen Bahn-Haltepunkt an der Strecke Dessau-Köthen-Aschersleben. Eine weitere Bahnlinie zweigt in Giersleben Richtung Blankenheim ab.
Ausstattung
Heizung:Beheizung über Gas-Einzelthermen (eine je Wohneinheit), der Zustand der Geräte wurde nicht geprüft
Sanitär:
Je Wohnung ein Badezimmer mit:
Duschkabine , Waschbecken und WC
Ausstattung ist als einfach einzustufen, teilweise nicht mehr zeitgemäß, Renovierungsbedarf
Elektrik:
Einfache Elektroinstallationen
Es sind keine aktuellen Prüfungen oder Modernisierungen bekannt
Energieausweis:
Ausgestellt am 03.07.2025
Energieausweis
Ausstellungsdatum: 2025-07-03
Gültig bis: 2035-07-02
Typ: „wohn”
Energiepass: BEDARF
Primärenergie: Gas
Baujahr: 2010
Energiebedarf: 238,00 kwh/(m²*a)
Klasse: G
Gültig bis: 2035-07-02
Typ: „wohn”
Energiepass: BEDARF
Primärenergie: Gas
Baujahr: 2010
Energiebedarf: 238,00 kwh/(m²*a)
Klasse: G
Sonstiges
Raumaufteilung & Nutzungspotenzial:Das Haus verwaltet insgesamt drei abgeschlossene Wohneinheiten :
Erdgeschoss:
Zwei jeweils 2-Zimmer-Wohnungen
Raumaufteilung: Wohnraum, Schlafzimmer, kleiner Flur, Bad
Einfacher Zustand, Feuchtigkeit im unteren Bereich erkennbar
Obergeschoss:
Eine großzügigere 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Flur und Tageslichtbad. Das Obergeschoss ist durch mangelhafte Belüftung von Schimmel befallen.
Außenbereich:
Kleiner Innenhof hinter dem Gebäude, Zugang durch das Haus oder über den Keller.
Sträucher und kleinere Pflanzen vorhanden
Möglichkeit zur Wäschetrocknung im Freien
⚠️ Zustand & Hinweise:
Das Haus bietet solide Grundstrukturen, jedoch:
Modernisierungsbedarf in allen Einheiten
Aufsteigende Feuchtigkeit in Teilen des Gebäudes
Keine Gewähr für die Funktionsfähigkeit von Heizungen, Elektrik oder Sanitäranlagen
Ideal für handwerklich versierte Käufer , Sanierer oder Investoren mit Weitblick
Haftungsbeschränkung
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben ohne Gew?hr. Die dargestellten Informationen stellen keine rechtliche und steuerliche Beratung dar und k?nnen diese auch nicht ersetzen. Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
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