2-Zimmer-Wohnung (Zwangsversteigerung)
ID: 1049522/1266426
#Wohnungen #Zwangsversteigerungen #Mannheim #BadenWürttemberg #Karlsruhe #Deutschland
Wohnung Mannheim Versteigerung Deutschland | 1
Wohnung
Zwangsversteigerungen
Schätzwert, Verkehrswert € 96 000 (≈ US$ 109 000)
DE-68229 Mannheim, Friedrichsfeld, Metzer Straße 31, 31a
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter kontaktieren
Finanzen
Versteigerungstermin 30.07.2025
109 000)
Schätzwert, Verkehrswert € 96 000 (≈
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Gepflegt
Flächen
Wohnfläche484,38 sq.ft
Extras
Keller
Ausstattung
Möbliert:Ja
Beschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Zweizimmerwohnung mit Kellerraum im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses.## VERSTEIGERUNGSDATEN:
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 30.07.2025 um 09:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Mannheim, B115, Sitzungssaal, A 2, 1, 68159 Mannheim öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 96.000,00 €
Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 2 K 298/24.
## OBJEKTDATEN:
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Zweizimmerwohnung mit Kellerraum im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses.
### Besichtigung
Das Objekt wurde am 12.11.2024 vollständig besichtigt. Grundlage der Bewertung waren die in der Ortsbesichtigung gewonnenen Eindrücke sowie vorliegende Bauunterlagen und Grundrisspläne.
### Wohnung
Die zu bewertende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (rechts) eines teils zwei-, teils dreigeschossigen, unterkellerten Mehrfamilienwohnhauses (Haus Nr. 31), das vermutlich in den 1930er Jahren (Haus Nr. 31) und 1969/70 (Haus Nr. 31a) erbaut wurde. Die Wohnfläche beträgt ca. 45 m² und verteilt sich auf zwei Zimmer, eine offene Küche, ein Bad mit WC, einen Flur und einen Abstellraum (letzterer nicht zur Wohnfläche gezählt). Die Grundrissgestaltung ist typisch für das Baujahr; das größere Zimmer mit offener Küche dient als Durchgang zum zweiten Zimmer. Ein Kellerraum (Nr. 12) gehört zur Wohnung.
Die Wohnung ist nach Südwesten und Nordwesten ausgerichtet. Die Fenster sind als Gaupenfenster und Giebelfenster ausgeführt, wodurch alle Räume natürlich belichtet und belüftet sind. Es ist kein Balkon vorhanden. Insgesamt entspricht der Erhaltungs- und Renovierungszustand dem Baujahr mit einzelnen Modernisierungen: Das Bad wurde im Laufe der Zeit renoviert, die Bodenbeläge und Malerarbeiten sukzessive ausgeführt, jedoch besteht ein Instandhaltungsstau u.a. bei der Wohnungseingangstüre sowie beim Bodenbelag. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in nutzungsüblichem Zustand ohne größeren Renovierungsstau.
### Gebäude
Das Mehrfamilienhaus ist in Massivbauweise errichtet und voll unterkellert. Die Gebäudehülle (Haus 31) erhielt im Laufe der Zeit ein Wärmedämmverbundsystem, Fenster wurden 2010 erneuert. Die Heizung wurde 2004/2005 modernisiert. Es existieren zwei Treppenhäuser mit jeweils einem eigenen Eingang (Nr. 31 über den Hof, Nr. 31a über die Straße).
### Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet und wurde als Unterkunft für Arbeiter/Monteure untervermietet.
Lage
#Karlsruhe
Die Wohnung liegt Mannheim, im südlichen Bereich des Stadtteils Friedrichsfeld, an der Metzer Straße, direkt angrenzend an die Bahnlinie.Es handelt sich um eine einfache Wohnlage innerhalb eines kleinen Mischgebiets am Rand eines größeren Gewerbegebiets. Die unmittelbare Umgebungsbebauung ist geprägt von zwei- bis viergeschossigen Wohn- und Mischgebäuden in aufgelockerter Bauweise. Störende Gewerbebetriebe sind nicht bekannt, jedoch treten Geräuschimmissionen durch die Bahnlinie auf.
Schulen jeder Art, Universität und Fachhochschulen sind in Mannheim vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und alle öffentlichen Einrichtungen der Großstadt stehen im nahen Umfeld zur Verfügung. Die Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs ist gut (Bahnhof und Bushaltestelle ca. 350 m entfernt), die nächste Autobahnauffahrt liegt rund 2 km entfernt.
Das Grundstück ist ein unregelmäßig zugeschnittenes Eckgrundstück mit einer Fläche von 666 m², zur Straße hin an die Grundstücksgrenze bebaut, vollständig erschlossen, mit Hofbefestigung und kleinen Grünflächen. Parkmöglichkeiten befinden sich im Hof (kein Stellplatz für die Wohnung) sowie ausreichend im öffentlichen Straßenraum. Die Topografie ist eben, Naturgefahren bestehen nicht.
Sonstiges
## WICHTIGE INFOS:Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/2-zimmer-wohnung.1049522
Gläubiger:
Sparkasse Heidelberg , Herr Müller 06221 511 2749
1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.
2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 2 K 298/24.
3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.
4) Alle Angaben ohne Gewähr.
Haftungsbeschränkung
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr. Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!
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