piduch* Wecken Sie das MFH aus dem Dornröschenschlaf – voll vermietet & zentrumsnah in Betzdorf
ID: 509435#105/1313044
#Mehrfamilienhäuser #ZuKaufen #Betzdorf #RheinlandPfalz #KreisAltenkirchen #Westerwald #Deutschland
Kontaktinformationen:
Eva Piduch
Eva Piduch Immobilien & Management
Zum Schwärmshof
53819 Neunkirchen-Seelscheid
Tel.: +49 (0)175/4169640
Mobil: +49 (0)175/4169640
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Mehrfamilienhaus Betzdorf zu kaufen Deutschland | Image
Mehrfamilienhaus zu kaufen
€ 375 000 (≈ US$ 434 000)
DE-57518 Betzdorf
Rheinland-Pfalz, Deutschland
Anbieter kontaktieren
Finanzen
€ 375 000 (≈
0Für den Käufer ist der Erwerb der Immobilie courtagefrei, d
Verfügbar sofort
1930
Zimmer
Zimmer16
Flächen
Wohnfläche3.272,23 sq.ft
Grundstück0,08 acre
Beschreibung
Wunderschön gelegenes Mehrfamilienhaus mit zwei Haushälften – solide Kapitalanlage mit CharmeDieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus wurde laut Angaben der katholischen Kirche um 1930 erbaut, vermutlich liegt das Baujahr jedoch noch weiter zurück. Das Objekt besticht durch seine Lage, die historische Ausstrahlung und die bereits erfolgten Sanierungen.
Um Ihnen eine Vorstellung davon zu geben, wie die Räume nach einer Modernisierung wirken können, wurden zwei inspirierende Beispielbilder (Bad und Schlafzimmer) mittels moderner KI-Technologie erstellt und beigefügt.
Linke Haushälfte
Wohnungen: 3 vermietete 3-Zimmer-Wohnungen
Wohnflächen:
Erdgeschoss: ca. 58,87 m²
Obergeschoss: ca. 66,59 m²
Dachgeschoss: ca. 66,13 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 191,58 m²
Sanierungen (2022): Böden, Wände, Decken, teilweise Bäder, Austausch der alten Nachtspeicheröfen
Keller: voll unterkellert mit separaten Kellerräumen
Außenbereich: 3–4 PKW-Stellplätze vor dem Haus
Grundstücksgröße: ca. 177 m²
Rechte Haushälfte
Wohnungen: 3 vermietete 2-Zimmer-Wohnungen
Gesamtwohnfläche: ca. 112 m²
Sanierungen (2022/2023):
Innen komplett entkernt und erneuert
Flächengewerke, Elektro, Heizung und Sanitär inkl. kompletter Bäder neu
Anstehende Maßnahmen: Austausch der alten 2-fach verglasten Holzfenster, ggf. Dämmung des Dachstuhls (Zwischendecke bereits gedämmt)
Baujahr: ca. 1930
Grundstücksgröße: ca. 135 m²
Außenbereich: 1 PKW-Stellplatz, kleiner Vorgarten
Keller: voll unterkellert
Wirtschaftliche Daten
Gesamtmieteinnahmen (Ist): 2.315 € monatlich kalt
Jahresmieteinnahmen: 27.780 €
Fazit: Dieses wunderschön gelegene Mehrfamilienhaus mit zwei Haushälften bietet eine attraktive Kombination aus historischem Charme, solider Vermietungssituation und modernisierten Wohnflächen. Mit insgesamt sechs vermieteten Wohnungen und einer Jahresmiete von rund 27.780 € stellt das Objekt eine interessante Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial dar.
Immo Paradise 2640d074 26ddd99c 509435#105
Lage
#KreisAltenkirchen/Westerwald
Die charmante Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Betzdorf, in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurantsund öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus.
Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Lage besticht
durch den malerischen Charme der Umgebung. Ein idealer Ort für alle, die das Stadt Leben mit einer idyllischen Umgebung verbinden möchten.
Ausstattung
AusstattungWohnungen: Insgesamt sechs Wohneinheiten – drei 3-Zimmer-Wohnungen und drei 2-Zimmer-Wohnungen
Bodenbeläge: Linoleumböden in den Wohnbereichen, pflegeleicht und modern
Bäder: Erneuert, weiß gefliest mit modernen Standduschen; teils mit Fenstern
Heizung:
Linke Haushälfte:
teils Elektro-Nachtspeicheröfen, teils moderne Infrarot-Heizplatten
Rechte Haushälfte: moderne Infrarot-Heizplatten
Elektrik: Teilweise erneuert, rechte Haushälfte komplett neu; linke Haushälfte : Hauptsicherungskasten befindet sich in der DG-Wohnung
Fenster: Holzfenster, teilweise 1- und 2-fach verglast – Austausch als zukünftige Modernisierungsmaßnahme vorgesehen
Türen: Rechte Haushälfte mit neuen Wohnungseingangstüren und neuer Haustür
Keller: Beide Haushälften voll unterkellert mit separaten Kellerräumen
Außenbereich: Vorgarten, Beet vor dem Haus sowie Gartenstück rechts vom Gebäude; Stellplätze für insgesamt 4–5 PKW
Fazit: Die Ausstattung des Hauses vereint bereits erfolgte Modernisierungen mit klassischem Altbaucharme. Praktische Details, wie individuelle Raumaufteilung machen die Wohnungen attraktiv für Mieter. Gleichzeitig bieten die noch anstehenden Maßnahmen Investoren die Möglichkeit, den Wert des Objekts weiter zu steigern.
Energieausweis
Ausstellungsdatum: 2024-04-26
Gültig bis: 26.04.2034
Typ: „wohn”
Primärenergie: Elektroheizung
Energiebedarf: 168,00 kwh/(m²*a)
Klasse: F
Gültig bis: 26.04.2034
Typ: „wohn”
Primärenergie: Elektroheizung
Energiebedarf: 168,00 kwh/(m²*a)
Klasse: F
Sonstiges
HinweisDieses Exposé wurde mit Unterstützung moderner KI-Technologie erstellt, um Ihnen eine präzise und ansprechende Darstellung der Immobilie zu bieten.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. Dritter und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Unser Service für Sie
Seit über 20 Jahren sind wir erfolgreich in der Region tätig, kennen den Markt genau und übernehmen für Sie den kompletten Service rund um den Immobilienverkauf oder die Vermietung. Gerne beraten wir Sie persönlich und begleiten Sie zuverlässig von der ersten Besichtigung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss.
Eva Piduch
+49 (0)175/4169640, +492247915741, +491754169640
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