Zweifamilienhaus (Zwangsversteigerung)
ID: 1040314/1264481
#TwoFamilyHouses #Foreclosures #Wabern #Hessen #RegierungsbezirkKassel #SchwalmEderKreis #Germany
Two-family house Wabern Auction / Foreclosure Germany | 3
Two-family house
Foreclosures
estimated, market value € 248 000 (≈ US$ 283 000)
DE-34590 Wabern, Unshausen, Ringstraße 1
Hessen, Germany
Contact owner
Finances
Auction date July 24, 2025
283 000)
estimated, market value € 248 000 (≈
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
1966
Areas
Living space2.690,98 sqft
Property0,18 acre
Extras
Garden
Cellar
Facilities
Furnished:Yes
Description
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Nebengebäude.## VERSTEIGERUNGSDATEN:
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 24.07.2025 um 09:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Fritzlar, Sitzungssaal 01.15, Schladenweg 1, 34560 Fritzlar öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 248.000,00 €
Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 06 K 10/24.
## OBJEKTDATEN:
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Nebengebäude.
### Besichtigung
Das Objekt wurde am 25.11.2024 vor Ort vollständig besichtigt. Wesentliche und bewertungsrelevante Merkmale wurden in Augenschein genommen und durch vorhandene Unterlagen ergänzt.
### Gebäude
Das Zweifamilienhaus wurde ca. 1966 in Massivbauweise errichtet. Ein Anbau über der Garage wurde 1979 ergänzt. Das Dachgeschoss wurde 2017 vollständig erneuert und modernisiert (Dachausbau, Gaubenerweiterungen, Dacheindeckung, Dämmung, Fenster, Innenausbau, Elektrik). Das Haus verfügt über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss mit je ca. 138 m² Bruttogrundfläche. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 250 m². Der Grundriss gliedert sich in sieben Wohnräume sowie Nebenräume pro Etage, zwei Küchen, zwei Bäder, Flure und zwei Terrassen (EG, DG).
Die Belichtung in den Aufenthaltsräumen ist durch großzügige Fensterflächen und Gauben gut. Die Grundrissgestaltung ist funktional und für zwei Wohneinheiten ausgelegt. Die energetische Situation (außer DG) entspricht nicht aktuellen Maßstäben. Technische Ausstattung, Fenster (EG: ca. 1992), Türen und Sanitär stammen teils noch aus der Ursprungserrichtung und sind tendenziell verbraucht. Im Keller sind Feuchtigkeitsschäden an den Außenwänden erkennbar. Die Dachterrasse zeigt Schäden am Belag.
Im Keller befinden sich Öltanks für die bestehende Ölheizung (Baujahr ca. 2003). Die Raumhöhen betragen im KG ca. 2,15 m.
### Weitere Gebäude
Auf dem Grundstück befinden sich eine freistehende Garage und zwei angebaute Garagen. Die Garage an der Südseite ist Bestandteil der Bruttogrundfläche des Wohnhauses, die Garage an der Nordseite sowie die freistehende Garage wurden im Sachwertverfahren als Nebengebäude berücksichtigt.
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### Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Bewertungsobjekt bewohnt.
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Position
#Schwalm-Eder-Kreis #RegierungsbezirkKassel
Das Objekt befindet sich in Wabern - Niedermöllrich einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend zwei- und dreigeschossiger Wohnbebauung.Die Ringstraße ist eine ruhige Anliegerstraße ohne erkennbare Immissionsbelastungen. Die Wohnlage ist als mittlere Wohnlage mit schlechter Infrastruktur einzuschätzen. Öffentliche Parkplätze stehen im Straßenraum zur Verfügung.
Schule, Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte liegen im benachbarten Ort Wabern oder im nahegelegenen Fritzlar, nicht im Ortsteil selbst. Der kurzfristige Bedarf ist im nahen Umkreis gedeckt, Einkaufszentren und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Kassel erreichbar. Die Verkehrsanbindung erfolgt über Busse in fußläufiger Entfernung, der Bahnhof Wabern ist ca. 2 km entfernt, die A49 ist in etwa 8 km erreichbar.
Das Grundstück ist 715 m² groß, verkehrsgünstig an der Straße gelegen und ortsüblich erschlossen. Es handelt sich um ein rechteckiges Grundstück mit üblichem Bewuchs laut Standard, ohne spezifische Angaben zu Topografie und Bepflanzung.
Makrolage: Das Objekt liegt in Wabern-Niedermöllrich, Schwalm-Eder-Kreis, Hessen.
Other
## WICHTIGE INFOS:Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/zweifamilienhaus.1040314
Gläubiger:
Commerzbank AG - Group Credit Risk Management Asset Solutions Private, Hamm, Tel.: 069 93532 8512
1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.
2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 06 K 10/24.
3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.
4) Alle Angaben ohne Gewähr.
Disclaimer
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr. Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!
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