Wohnhaus - Zwangsversteigerung
reedb-id: 1269464
Kapcsolattartási információk:
Versteigerungsdatum und -zeit: am 03.09.2025 um 09:00 Uhr
Versteigerungsort: Verhandlungssaal 101/1. Stock des BG Judenburg
Versteigerungsort: Verhandlungssaal 101/1. Stock des BG Judenburg
Önálló ház Unterfarrach Aukció / Kizárás Ausztria
Önálló ház
Elárverezések
Becsült érték, piaci érték € 171 000 (≈ US$ 195 000)
AT-8723 Unterfarrach, Farracher Siedlung 18
Bundesland Steiermark, Ausztria
Pénzügyek
Árverés időpontja 03.09.2025
195 000)
Becsült érték, piaci érték € 171 000 (≈
Felületek
Lakótér1.407,17 négyzetméter
Föld0,25 acre
Leírás
Die Bewertungsliegenschaft befindet sich in der Katastralgemeinde Farrach der Marktgemeinde Kobenz in einer vor rund 20 Jahren entstandenen Wohnsiedlung in ländlicher Umgebung. Das Wohnhaus wurde laut Bauakt beginnend mit dem Jahr 2006 in Massivbauweise mit Keller-, Erd- und ausgebautem Dachgeschoß errichtet.
Zustand:
Der Baukörper wurde dem Baujahr entsprechend in durchschnittlicher Ausführung bzw. eher konservativem Ausführungsstandard errichtet und entspricht substantiell im Wesentlichen dem Errichtungszeitpunkt. Modernisierungsarbeiten erfolgten im erdgeschossigen WC.
Die Laminatbeläge weisen teils aufgehende Fugen auf. Im Dachgeschoss sind in den Anschlussbereichen (Wand / Decke) punktuelle Rissbildungen vakant. Insgesamt ist von einer normalen Wohnabnutzung auszugehen.
Grundstück Nr. 87/15 (Fläche 992 m²), im Flächenwidmungsplan als Allgemeines Wohngebiet
(WA) mit einer Bebauungsdichte 0,2 – 0,4 ausgewiesen; Grundstück ist mehrwinkelig und mit einem Wohnhaus und einem Carport bebaut; am östlichen Grundstücksrand tangiert eine
Stromleitung; die Zufahrt erfolgt von der L517 abbiegend auf den Farracher Siedlungsweg
(öffentliches Gut; Sackgasse), laut HORA-Pass Abfrage hohe Hagelgefährdung, es sind alle öffentlichen Anschlüsse vorhanden, nicht im Altlasten- und erdachtsflächenkataster
verzeichnet; das Grundstück ist im Grenzkataster verzeichnet; demnach ist von einer Verbindlichkeit der Größe und Grenzen auszugehen.
Wohnhaus:
beginnend im Jahr 2006 in Massivbauweise (Keller-, Erd- und ausgebautem Dachgeschoß)
errichtet; Baubewilligung für die Errichtung eines Einfamilienwohnhauses mit Carport vom
10.06.2006, Benützungsbewilligung vom 25.01.2007, Energieausweis konnte nicht erhoben werden.
Aufteilung des Wohnhauses:
Kellergeschoß: Raumhöhe ca 2,26m, Nutzfläche laut Plan ca. 70,78 m²
Erdgeschoß: Raumhöhe ca 2,61m
Dachgeschoß: Raumhöhe ca 2,50 m, der Dachraum ist über eine Minka-Einschubstiege vom Vorraum des Dachgeschosses begehbar
Carport:
Der nordostseitige, geschotterte Zufahrts- / Zugangsbereich wurde im Jahr 2024 mit einem
Schutzdach auf einer Fläche von rund 60 m² überdacht (aufgeständerte, pulverbeschichtete
Aluminiumkonstruktion, Deckung mit Doppelstegplatten)
In der Baubewilligung vom 10.02.2006 ist ein Carport mit einer Fläche von rund 38 m²
vorgesehen. Gemäß § 20 des Steiermärkischen Baugesetzes ist von einem
„baubewilligungspflichtigen Vorhaben im vereinfachten Verfahren“ auszugehen; die
Bewertung erfolgt unter der Prämisse der Herstellung eines baubehördlichen
Konsenses.
Gartenhütte:
Gartenhütte als Holzkonstruktion mit Pultdach und Wellbitumendeckung, zweiseitig
eingehaust / mittig mit offen konzipierter Stellfläche; aufgestellt auf Betonplatten, Nutzfläche a.
25 m²
Außenanlage:
geschotterte Zufahrt, zwei Sitzbereiche (südwestseitig des Wohnhauses und an nordseitiger Grundgrenze), aufgestellter ovaler Pool (ca 3 x 5 m) Zierteich, kleiner Hasenstall, Einfriedung durch Maschendrahtzaun/teilweise Holzzaun
Auf das im Akt erliegende Schätzgutachten des Sachverständigen Werner Kogler vom 06.05.2025 (ON 6) wird ausdrücklich hingewiesen!
Vadium: 17.150,00 EUR
Geringstes Gebot: 85.750,00 EUR
Helyszín
#Knittelfeld
A felelősség korlátozása
Minden adat hozzávetőleges, és eltérhet a tényleges értékektől.Die Daten zu diesem Objekt /Immobilie wurden manuell (nicht vom Anbieter) eingepflegt.
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