Renditestark & wertbeständig: 8 DG-Wohnungen in bester Lage!
ID: 494376#327/1271032
#LeilighetIToppetasjen #Augsburg #Bayern #Schwaben #Tyskland
Kontaktinformasjon:
Olaf Wick
WICK IMMOBILIEN
Nörerstraße
94469 Deggendorf
Tel.: +491711798199
Mobil: +491711798199
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Leilighet i toppetasjen Augsburg Tyskland | Image
Leilighet i toppetasjen
€ 2 000 000 (≈ US$ 2 279 000)
DE-86199 Augsburg, Göggingen
Bayern, Tyskland
Kontakt eier
Finansiere
€ 2 000 000 (≈
3,57 % Av kjøpesummen pluss moms / skatt
inkl. gesetzl. MwSt./Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags
inkl. gesetzl. MwSt./Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags
umiddelbart
1960
Rom
Room12
soverom8
Bad / toalett8
Områder
boareal4.456,26 kvadratfot
fasiliteter
Innebygd kjøkkenBeskrivelse
Attraktives Immobilienpaket: 8 vermietete Wohneinheiten + 4 Stellplätze – DG-Ausbau 2023Dieses exklusive Immobilienpaket bietet Ihnen eine hervorragende Kapitalanlage in begehrter Lage:
Insgesamt umfasst das Angebot 8 moderne Wohneinheiten – aufgeteilt in 4 großzügige 2-Zimmer-Wohnungen sowie 4 kompakte 1-Zimmer-Appartements, ergänzt durch 4 Außenstellplätze.
Die Einheiten befinden sich im Dachgeschoss zweier gepflegter Mehrfamilienhäuser, die in unmittelbarer Nähe zueinander liegen. Der hochwertige Dachgeschossausbau wurde erst 2023 abgeschlossen und entspricht modernen Wohnstandards.
Eckdaten im Überblick:
Baujahr der Gebäude: ca. 1960
Massive Ziegelbauweise
Gaszentralheizung: Baujahr ca. 2006
Dachgeschossausbau: 2023
4 Außenstellplätze
8 moderne Bäder & 8 Einbauküchen
Hochwertige Ausstattung: Fliesen und pflegeleichte Vinylböden
Mietrendite & Einnahmen:
Kaltmiete gesamt: ca. 71.000 € p.a.
Nebenkosten-VZ: ca. 20.200 € p.a.
Warmmiete gesamt: ca. 87.756 € p.a.
Die Wohnungen sind vollständig vermietet und bieten somit eine sofortige Einnahmequelle für Kapitalanleger. Aufgrund des jungen Ausbaus ist in den nächsten Jahren kaum Instandhaltungsaufwand zu erwarten.
Fazit:
Ein solides und modernes Wohnpaket mit attraktiver Rendite und Wertsteigerungspotenzial – ideal für Investoren, die ihr Portfolio erweitern oder nachhaltig absichern möchten.
Immo Paradise 88230273 49211836 494376#327
stilling
#Schwaben
Das Immobilienpaket befindet sich in belebter Gegend von Augsburg Göggingen. Zu Fuß erreichen Sie Ärzte, Supermärkte, Restaurants, Bäckereien und Cafés. Ein paar Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, zwei Modegeschäfte, eine Bar und eine Bibliothek finden Sie ebenfalls vor Ort.fittings
-Baujahr 1960-Ziegelbauweise
-Gaszentralheizung . 2006
-Dachgeschoßausbau 2023
-4 Stellplätze im Freien
-8 Bäder
-8 Einbauküchen
-Fliesen, Vinylböden
u.v.m.
Energy Performance Certificate
Typ: „wohn”
Energibehovet: 54,40 kwh/(m²*a)
Klasse: B
Energibehovet: 54,40 kwh/(m²*a)
Klasse: B
annet
Tippgeber-Prämie:Empfehlen Sie uns Immobilienverkäufer/-vermieter und verdienen Sie bis zu 10 % unserer Netto-Provision!
Immobilien-Empfehlung – Ihr Vorteil!
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Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns:
Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite)
Juristische Personen: Handelsregisterauszug
Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.
Datenschutz:
Details unter:
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Olaf Wick
+491711798199, +4999134467848, +491711798199
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