8-Familienwohnhaus mit separatem Schuppen (Zwangsversteigerung)
ID: 1060820/1277578
#MultiFamilieHuizen #Foreclosures #Achern #BadenWürttemberg #Freiburg #Ortenaukreis #Germany
Meergezins Achern Veiling / Foreclosure Germany | 1
Meergezins
Foreclosures
Getaxeerde waarde, marktwaarde € 907 000 (≈ US$ 1 033 000)
DE-77855 Achern, Ziehltstraße 19
Baden-Württemberg, Germany
Contact aanbieder
Financiën
Veilingdatum 28.08.2025
1 033 000)
Getaxeerde waarde, marktwaarde € 907 000 (≈
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
1983
Gebieden
Land0,29 acre
Nuttig gebied6.458 sq.ft
Beschrijving
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein 8-Familienwohnhaus mit separatem Schuppen.## VERSTEIGERUNGSDATEN:
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 28.08.2025 um 13:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Baden-Baden, Sitzungssaal 022, Gutenbergstraße 17, 76532 Baden-Baden öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 907.000,00 €
Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 12 K 1/22.
## OBJEKTDATEN:
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein 8-Familienwohnhaus mit separatem Schuppen.
### Besichtigung
Das Objekt wurde am 20.06.2024 vor Ort besichtigt. Grundlage der Bewertung waren die Augenscheinnahme sowie vorliegende Unterlagen, wobei eine Wohnung im Erdgeschoss links nicht betreten werden konnte.
### Gebäude
Das Mehrfamilienwohnhaus wurde 1983 in Massivbauweise errichtet. Es umfasst acht Wohneinheiten, verteilt auf
- Untergeschoss,
- Erdgeschoss,
- 1\. Obergeschoss und
- ausgebautes Dachgeschoss.
Das Haus ist voll unterkellert und das Dachgeschoss wurde gemäß damaligem Baustandard ausgebaut. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 509,84 m² Wohnfläche, die Bruttogrundfläche etwa 1.020 m². Pro Geschoss befinden sich jeweils zwei Wohnungen mit überwiegend identischer Größe und Raumaufteilung, wobei die kleineren Einheiten im Untergeschoss liegen (je ca. 40 m²) und die größeren auf den oberen Geschossen (je ca. 91 m² bzw. ca. 72 m² im DG).
Der Grundriss folgt einer wohnwirtschaftlich zweckmäßigen Gestaltung mit klassischer Flur- und Zimmeraufteilung. Das Objekt ist tagesbelichtet, einige Wohnungen verfügen über Dachterrassen oder Balkone, wobei seitliche Balkone entgegen ursprünglicher Pläne nicht ausgeführt wurden. Das Gebäude zeigt baujahrtypische Erscheinung, weist Gebrauchsspuren und verschiedene Unterhaltungsrückstände auf.
Fassade und Holzteile sind renovierungsbedürftig, insbesondere ein Anstrich ist dringend geboten, und Betonbauteile an den Balkonen bedürfen der Sanierung. Im Kellerbereich kommt es zu Feuchte- und Putzschäden, unter anderem in der Waschküche. Das Grundstück ist nach Bebauungsplan als allgemeines Wohngebiet ausgewiesen und vollständig erschlossen. Die Außenanlagen sind einfach gestaltet mit Betonpflaster, Ziergarten, Zaunanlage sowie PKW-Stellplätzen vor dem Gebäude.
### Weitere Gebäude
Auf dem Grundstück befindet sich ein separater Schuppen, der als Geräteraum genutzt wird.
### Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude vollständig vermietet, Nutzung erfolgte ausschließlich zu Wohnzwecken. Der Schuppen wird eigengenutzt.
Locatie
#Ortenaukreis #Freiburg
Achern, Ortsteil Önsbach, ca. 27.741 Einwohner, Ortenaukreis, Baden-Württemberg.Das Objekt befindet sich im Ortsinneren an der Ziehltstraße in ruhiger Wohnlage auf einem Reihengrundstück mit Aussichtslage. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern; die Straße ist asphaltiert, Gehwege sind vorhanden, es besteht kein gewerblicher Einfluss. Nennenswerte Beeinträchtigungen wurden nicht festgestellt, das Wohnumfeld erscheint ruhig und gepflegt.
Es existiert eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus ca. 500 m entfernt, Bahnhof 3 km), die Bundesstraße B3 (ca. 650 m) sowie die Autobahn A5 (ca. 6,5 km). Schulen aller Art, Kindergärten, Ärzte und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sind im Hauptort Achern vorhanden.
Das Grundstück ist als mäßig steil abfallend beschrieben, die exakte Topografie wurde nicht weiter erhoben. Die Fläche misst 1.177 m², ist normal zugeschnitten, im rückwärtigen Bereich liegt ein Ziergarten auf Hanglage. Die Zuwegung erfolgt über Betonpflaster, im Vorgartenbereich bestehen einfache Bepflanzungen.
Andere
## WICHTIGE INFOS:Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/8-familienwohnhaus-mit-separatem-schuppen.1060820
Gläubiger:
1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.
2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 12 K 1/22.
3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.
4) Alle Angaben ohne Gewähr.
Beperking van aansprakelijkheid
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr. Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!
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