Wohnung Top 10 - Zwangsversteigerung
reedb-id: 1291937
#Mieszkania #Foreclosures #Judenburg #BundeslandSteiermark #BezirkMurtal #Austria
Informacje kontaktowe:
Versteigerungsdatum und -zeit: am 04.11.2025 um 09:00 Uhr
Versteigerungsort: Verhandlungssaal 101/1. Stock des BG Judenburg
Versteigerungsort: Verhandlungssaal 101/1. Stock des BG Judenburg
Płaski Judenburg Austria
Płaski
Foreclosures
Wyceniona wartość, wartość rynkowa € 63 100 (≈ US$ 71 900)
AT-8750 Judenburg, Teuffenbachstraße 22
Bundesland Steiermark, Austria
Finanse
Data aukcji 04.11.2025
71 900)
Wyceniona wartość, wartość rynkowa € 63 100 (≈
Powierzchnie
Przestrzeń życiowa839,59 sqft
Opis
Die Bewertungsliegenschaft befindet sich ca. 5 bis 10 Gehminuten nordwestlich des Zentrums von Judenburg.Das 15-Familienwohnhaus mit Keller-, Erd- und 4 Obergeschoßen wurde laut Bauakt beginnend im Jahr 1962 errichtet.
Die Wohnung Nr. 10 mit einer Nutzfläche von rund 78 m² befindet sich im 3. Obergeschoß und ist im Wesentlichen nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet.
Zustand:
Die Wohnung entspricht substantiell im Wesentlichen dem Errichtungszeitpunkt – es ist von einem massiv veralteten Zustand auszugehen (Elektroinstallation, Heizanlage, Sanitär, Fenster, Böden, Türen, Malerei (Entfernung der Tapeten), etc.
Wohnung Top 10, Teuffenbachstraße 8750 Judenburg, keine Verzeichnung im Altlasten- und
Verdachtsflächenkataster, das Grundstück ist nicht im Grenzkataster verzeichnet, das
Grundstück ist im Flächenwidmungsplan als Allgemeines Wohngebiet (WA) mit einer
Bebauungsdichte von 0,58 – 1,2 ausgewiesen, die Geleise der ÖBB befinden sich in nördlicher Richtung in etwa 385 m Entfernung (die Liegenschaft ist im Lärmpegel für Schiene
erfasst), Aufschließung: es sind alle öffentlichen Anschlüsse vorhanden
Wohnhaus:
Das Wohnhaus wurde (gemäß Bauakt) im Jahr 1962 errichtet; Baubewilligung vom
24.08.1962, Benützungsbewilligung vom 21.07.1964, Satteldach mit Eteritdeckung (Sanierung
2016), die Außenfassade ist als Wärmeputzfassade ausgeführt; 2008 wurde außenseitig eine
Liftanlage angebaut, Energiekennzahl HWB: C 98,5 kWh/m²a (gültig bis 19.08.2030)
Wohnung:
Die Wohnung Nr. 10 mit einer Nutzfläche von rund 78 m² (lt. Nutzwertgutachten ca. 77,69 m²
(mit westseitiger Loggia), lt. Naturmaß 73,83 m² – ohne Loggia) befindet sich im 3.
Obergeschoß und ist im Wesentlichen nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet. Die
Raumhöhe beträgt 2,59 m. Raumaufteilung (laut Plan):
Vorraum 6,40 m2 keramischer Belag,Nut&Feder, Holzdecke tapeziert
Wohnzimmer 18,70m2 Parkett, tapeziert, Nut&Feder Holzdecke, Ausgang auf die westseitige Loggia
Schlafzimmer 14,00m2 Teppich, tapeziert, über WZ begehbar
Zimmer 18,20 m2 Teppich, tapeziert, Nut&Feder Holzdecke, begehbar überWZ
Küche 11,00m2 PVC Belag, tapeziert, Waschma-schinenanschluss, Ausgang auf den ostseitigen Balkon
WC 1,50m2 raumhoch verfliest, mit Fenster und WC-Schale
Bad 3,03m2 raumhoch verfliest, mit Fenster,
Nut&Feder Holzdecke,Wanne, Handwaschbecken und Boiler
Speis 1,00m2 keramischer Belag, innen liegend
Gesamtfläche 73,83m2
Loggia westseitig 4,10m2 keramischer Belag, Stahlrahmen-geländer, beplankt mit Welleternit (je bräunlich gefärbelt)
Balkon ostseitig 2,50 m2 keramischer Belag, Stahlrahmen- geländer (grau lackiert), beplankt mit beschichteten Faserplatten
Heizung: Etagenheizung mit Ölbefeuerung; Windhager Etagenheizkessel (in der Küche
situiert) Stahlgebinde befindlich im Kellerabteil - Fassungsvermögen ca. 2.000 l
Wärmeaustragung über Heizkörper (vorwiegend veraltete Rippenheizkörper)
Anmerkung: laut Auskunft der Hausverwaltung ist eine Fernwärmeversorgung im Mehrfamilienhaus eingeleitet
Warmwasser: Boiler in Badezimmer
E-Installation: veralteter Standard, Sicherungskasten mit Drehsicherungen Anmerkung: zum
Zeitpunkt der Befundaufnahme war die Stromversorgung abgeschaltet
Fenster: veraltete Holzfenster-Elemente mit 2-fach Verglasung, teils außen liegende Rollläden
mit mechanischen Zuggurten
Die Wohnung entspricht substantiell im Wesentlichen dem Errichtungszeitpunkt – es ist von
einem massiv veralteten Zustand auszugehen (Erhaltungszustand 3,75)
Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit Fenster und Lichtinstallation zugeordnet. Ein Teilbereich
ist als Tankraum (veraltetes Stahlgebinde mit einem Fassungsvermögen von ca. 2.000 l)
abgemauert, Nutzfläche: gesamt ca. 7,4 m².
Autoabstellplätze sind nordseitig des Wohnhauses vorhanden, jedoch nicht zugeordnet.
Hausverwaltung Siedlungsgenossenschaft Rottenmanner gemeinnützige eGen m.b.H.
Monatliche Vorschreibung: EUR 452,31 (inkl. Verwaltung, Rücklage, Betriebskosten, Ust.);
gültig ab 05/2025
Instandhaltungsrücklage für das Gesamtobjekt (15 Einheiten), aktuell Guthaben von rund
EUR 124.969,37 -anteilig sohin rund (816/10416 Anteile) = ca. EUR 9.790,00
geplante Erhaltungsmaßnahmen: Sanierung Traufenpflaster, Richtkosten netto rund EUR
4.700,00, Finanzierung über Rücklage möglich
Sicherungsdarlehen: Laut Auskunft der Hausverwaltung ist per Stichtag 31.10.2024 ein
Darlehensrest für die Wohnung 10 in Höhe EUR 1.232,80 aushaftend (Laufzeit bis
31.10.2026); die Rückzahlung erfolgt über die Rücklage im Rahmen der
Monatsvorschreibung, keine Verbücherung im Grundbuch
Die Bewertung erfolgt geldlastenfrei. Es sind keine bewertungsrelevanten Eintragungen
vorhanden.
Zubehör:
Das in der Wohnung befindliche Zubehör (Küchenzeile bzw. diverse Einbaumöbel) sind
aufgrund des veralteten und abgenutzten Zustandes als wertlos einzustufen.
Es wird ausdrücklich auf das im Akt erliegende Sachverständigengutachten verwiesen (ON 13).
Vadium: 6.310,00 EUR
Geringstes Gebot: 31.550,00 EUR
Lokalizacja
#BezirkMurtal
Ograniczenie odpowiedzialności
Wszystkie liczby są przybliżone i mogą różnić się od rzeczywistych wartości.Die Daten zu diesem Objekt /Immobilie wurden manuell (nicht vom Anbieter) eingepflegt.
Für Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden.
Die aktuellen Daten entnehmen Sie gegebenenfalls von der angegebenen Seite oder setzen
Sie sich mit dem Anbieter in Verbindung.
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