Reihenmittelhaus mit Garage und Mülltonnengrundstück (Zwangsversteigerung)
ID: 1100119/1304903
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Dom szeregowy Karlsruhe Niemcy | 1
Dom szeregowy
Foreclosures
Wyceniona wartość, wartość rynkowa Cena na zapytanie
DE-76139 Karlsruhe, Elbinger Straße 10E
Baden-Wirtembergia, Niemcy
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Finanse
Wyceniona wartość, wartość rynkowa Cena na zapytanie
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Data aukcji 03.12.2025
1961
Dobrze utrzymany
Powierzchnie
Przestrzeń życiowa1.377,78 sqft
Dodatki
Ogród
Piwnica
Sprzęt
Umeblowane:Tak
Opis
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Reihenmittelhaus mit Garage und Mülltonnengrundstück.## VERSTEIGERUNGSDATEN:
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 03.12.2025 um 08:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Karlsruhe, Sitzungssaal 0.15, Schlossplatz 23, 76131 Karlsruhe öffentlich versteigert werden:
Lfd. Nr. 1: EFH (Reihenmittelhaus) - Verkehrswert: 481.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Garagengrundstück - Verkehrswert: 41.000,00 €
Lfd. Nr. 3: Mülltonnengrundstück - Verkehrswert: 3.700,00 €
Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 2 K 44/24.
## OBJEKTDATEN:
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Reihenmittelhaus mit Garage und Mülltonnengrundstück.
### Besichtigung
Das Objekt wurde am 06.08.2024 in Augenschein genommen. Die Bewertung basiert teilweise auch auf vorgelegten Unterlagen, einschl. Plänen, da einige bautechnische Details und Flächenberechnungen nicht vollständig vorlagen.
### Gebäude
Das Reihenmittelhaus wurde ca. 1961/1962 erbaut. Es verfügt über ca. 128 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Die Grundrissgestaltung ist baujahrestypisch. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Es handelt sich um einen Massivbau mit Fassade aus Faserzementplatten, mutmaßlich ohne nennenswerte Außendämmung. Die Wohnräume sind gut belichtet, insbesondere im Erd- und Obergeschoss, das Schlafzimmer grenzt laut Angabe der Mieterin an Feuchteschäden.
Sanitärbereiche (Bad im OG, Gäste-WC im EG) wurden um 2015 modernisiert, der Keller weist Feuchteschäden auf. Die Terrasse wurde erweitert, der Garten ist mit einem Gerätehaus versehen.
### Weitere Gebäude
Eine zusätzliche freistehende Garage auf separatem Flurstück ist vorhanden. Die Garage ist vermutlich eine Betonfertiggarage mit Bitumendach, aktuell mit sichtbaren Undichtigkeiten, Stromanschluss und defektem Garagentor.
### Grundstück
Das Hauptgrundstück (Flurstück 71109) ist rund 232 m² groß und rechteckig geschnitten. Die Garage steht auf einem separaten 27 m² großen Grundstück, das Mülltonnengrundstück umfasst 33 m², wobei 1/7 Miteigentum besteht. Das Grundstück ist eben mit einer Tiefe von ca. 35 m und rund 6,60 m Breite. Erschlossen wird das Haus über einen Fußweg, das Umfeld ist von Gärten und Nachbargrundstücken umgeben. Der Bewuchs besteht aus Rasen- und Pflanzbereichen, zudem gibt es befestigte Flächen und einen Jägerzaun.
### Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus seit 2015 zu Wohnzwecken vermietet, mit langfristigem Kündigungsverzicht des Vermieters bis August 2046. Die Garage ist ebenfalls Teil des Mietvertrags. Die tatsächliche Nutzung entspricht der genehmigten Wohnnutzung.
Lokalizacja
#Karlsruhe
**Karlsruhe, Ortsteil Waldstadt**, Baden-Württemberg.Das Objekt liegt in einer ruhigen, durchgrünten Wohnlage, geprägt von Reihen- und Einfamilienhäusern. Die Erschließung erfolgt über einen Fußweg abseits der Elbinger Straße, einer Anliegerstraße mit geringem Verkehr und beidseitigen Gehwegen. Die Umgebung ist wohngeprägt, mögliche Beeinträchtigungen durch Immissionen waren nicht feststellbar. Es bestehen keine Hinweise auf Naturschutzgebiete oder Biotope im direkten Umfeld.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und die Europäische Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und weitere Schulen sind gut erreichbar. Die Haltestelle „Europäische Schule“ (S4 KVV) ist ca. 10 Gehminuten entfernt, zum Karlsruher Marktplatz gelangt man in rund 34 Minuten mit der Bahn. Die Autobahnausfahrten KA-Durlach/KA-Nord (A5) sind per Auto in ca. 15 Minuten erreichbar. Die ärztliche Versorgung ist wohnortnah gegeben.
Różne
Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.## WICHTIGE INFOS:
Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/reihenmittelhaus-mit-garage-und-muelltonnengrundstueck.1100119
Gläubiger:
1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.
2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 2 K 44/24.
3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.
4) Alle Angaben ohne Gewähr.
Ograniczenie odpowiedzialności
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr. Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!
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