Eigentumswohnung mit Garage (Zwangsversteigerung)
ID: 1065312/1280913
#الشقق #حبسالرهن #Karlsruhe #BadenWürttemberg #ألمانيا
مسطحة Karlsruhe ألمانيا | QR-CODE ...
مسطحة
حبس الرهن
القيمة المقدرة والقيمة السوقية € 375 000 (≈ US$ 427 000)
DE-76185 Karlsruhe, Grünwinkel, Seldeneckstraße 17
Baden-Württemberg, ألمانيا
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الشؤون المالية
تاريخ المزاد 03.09.2025
427 000)
القيمة المقدرة والقيمة السوقية € 375 000 (≈
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
1938
صيانة جيدة
الأسطح
مساحة المعيشة885,01 قدم مربع
الإضافات
القبو
المعدات
مفروشة:نعم
وصف
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Abstellraum und Keller sowie dem Sondernutzungsrecht an einer Garage (jeweils Nr. 1) im EG eines Mehrfamilienhauses (Seldeneckstraße Nr. 17) in Erbengemeinschaft.---
## VERSTEIGERUNGSDATEN:
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 03.09.2025 um 08:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Karlsruhe, Sitzungssaal 0.15, Schlossplatz 23, 76131 Karlsruhe öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 375.000,00 €
Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 2 K 71/24.
## OBJEKTDATEN:
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Abstellraum und Keller sowie dem Sondernutzungsrecht an einer Garage (jeweils Nr. 1) im EG eines Mehrfamilienhauses (Seldeneckstraße Nr. 17) in Erbengemeinschaft.
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### Besichtigung
Das Objekt wurde am 07.10.2024 vollständig von außen und innen besichtigt. Nicht zugänglich waren lediglich die Heiz-/Haustechnikräume sowie das Hausdach; die Bewertung stützt sich auch auf vorliegende Grundrisse und Unterlagen.
### Wohnung
Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 82,22 m² Wohnfläche. Sie besteht aus Flur/Diele, Küche, WC, Bad, drei Zimmern, Loggia, Kellerraum und zugeordneter Garage (Sondernutzungsrecht). Die Wohnung präsentiert sich in einem insgesamt normalen bis ausreichenden Unterhaltungszustand, teils baujahresgemäß, teils modernisiert. Teilbereiche wie Parkettböden, Innentüren und Fenster bedürfen Instandsetzung, geringfügige Schönheitsreparaturen sind ebenfalls gegeben. Die grundsätzliche Raumaufteilung ist funktional und entspricht dem Baujahr. Küche und Sanitärräume verfügen über Tageslicht, die Loggia ist mit einer Außentreppe ausgestattet.
Der Belichtungs- und Besonnungsgrad ist für eine EG-Wohnung als gut zu bezeichnen. Die Ausstattungsqualität ist mittel/durchschnittlich.
### Gebäude
Das Grundstück ist mit einem Mehrfamilienwohnhaus (2 Haushälften, Haus Nr. 16 und Nr. 17) mit insgesamt 8 Wohnungen und einer Garagenzeile bebaut. Das unterkellerte Gebäude wurde ca. 1938 errichtet und umfasst neben dem EG noch weitere Geschosse. Es handelt sich um einen klassischen Massivbau der Vorkriegszeit. Das Erscheinungsbild ist typisch für die Bauzeit mit Putzfassade, Massivbalkonen und Walmdach mit Biberschwanzziegeleindeckung. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem überwiegend normalen bis guten Pflegezustand, jedoch besteht auch hier baujahresgemäßer Instandhaltungsbedarf (Fassaden, einige Fenster und Geländer).
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### Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung eigengenutzt.
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الموقع
Die Eigentumswohnung befindet sich in Karlsruhe im Stadtteil Mühlburg, ca. 308.000 Einwohner, in Baden-Württemberg.
Das Objekt liegt in einer gut bis sehr gut bewerteten Wohnlage in einer ruhigen, durchgrünten 30er-Zone (Anliegerstraße) mit beidseitigem Gehweg und unmittelbarer Nähe zu einer Parkanlage (Fanny-Hensel-Anlage). Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus 2,5 bis 3,5-geschossigen Mehrfamilienhäusern.
Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut: Bushaltestelle ca. 700 m, S-Bahn ca. 400 m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Ärzte und Gastronomie befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Infrastruktur ist für den täglichen Bedarf vollständig abgedeckt. Bis zum Stadtzentrum (Marktplatz) sind es ca. 3,3 km, zum Autobahnanschluss ca. 7,4 km, zum Hauptbahnhof ca. 4,8 km (ICE).
Das absolut ebene Grundstück ist unregelmäßig geschnitten, ca. 821 m² groß, mit ca. 25 m Straßenfront und bis zu 37,5 m Tiefe. Der Vorgartenbereich ist bepflanzt. Zur Außenanlage gehören eine kleine Holz-/Gerätehütte sowie ein Wäschetrockenplatz.
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Das Objekt liegt in einer gut bis sehr gut bewerteten Wohnlage in einer ruhigen, durchgrünten 30er-Zone (Anliegerstraße) mit beidseitigem Gehweg und unmittelbarer Nähe zu einer Parkanlage (Fanny-Hensel-Anlage). Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus 2,5 bis 3,5-geschossigen Mehrfamilienhäusern.
Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut: Bushaltestelle ca. 700 m, S-Bahn ca. 400 m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Ärzte und Gastronomie befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Infrastruktur ist für den täglichen Bedarf vollständig abgedeckt. Bis zum Stadtzentrum (Marktplatz) sind es ca. 3,3 km, zum Autobahnanschluss ca. 7,4 km, zum Hauptbahnhof ca. 4,8 km (ICE).
Das absolut ebene Grundstück ist unregelmäßig geschnitten, ca. 821 m² groß, mit ca. 25 m Straßenfront und bis zu 37,5 m Tiefe. Der Vorgartenbereich ist bepflanzt. Zur Außenanlage gehören eine kleine Holz-/Gerätehütte sowie ein Wäschetrockenplatz.
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متفرقات
## WICHTIGE INFOS:Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/eigentumswohnung-mit-garage.1065312
Gläubiger:
1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.
2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 2 K 71/24.
3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.
4) Alle Angaben ohne Gewähr.
تحديد المسؤولية
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr. Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!
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