Einfamilienhaus (Zwangsversteigerung)
ID: 1082787/1293161
#DetachedHouse #Foreclosures #NeuhofenAnDerYbbs #RheinlandPfalz #Rheinauen #RheinPfalzKreis #Germany
Detached house Neuhofen an der Ybbs Auction / Foreclosure Germany | 1
Detached house
Foreclosures
estimated, market value € 460 000 (≈ US$ 524 000)
DE-67141 Neuhofen an der Ybbs
Rheinland-Pfalz, Germany
Contact owner
Finances
Auction date October 24, 2025
524 000)
estimated, market value € 460 000 (≈
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
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Areas
Living space1.732,99 sqft
Extras
Garden
Cellar
Facilities
Furnished:Yes
Description
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Sondereigentum und Sondernutzungsrecht an an der im Lageplan (Anlage 2) grün gekennzeichneten Grundstücksfläche und 1/7 Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück.## VERSTEIGERUNGSDATEN:
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 24.10.2025 um 11:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Ludwigshafen am Rhein, Sitzungssaal VII, Wittelsbachstraße 10, 67061 Ludwigshafen öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 460.000,00 €
Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 3 K 83/23.
## OBJEKTDATEN:
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Sondereigentum und Sondernutzungsrecht an an der im Lageplan (Anlage 2) grün gekennzeichneten Grundstücksfläche und 1/7 Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück.
### Besichtigung
Das Objekt wurde am 25.06.2024 von außen und innen besichtigt. Ergänzend wurden für die Bewertung Unterlagen aus der Bauakte, Grundbuch- und Katasterauszüge sowie Planunterlagen herangezogen.
### Gebäude
Das Einfamilienhaus (Flurstück 392/4, Speyerer Straße 25) ist massiv gebaut, teilunterkellert und verfügt über Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Das ursprüngliche Baujahr ist nicht bekannt, jedoch wurde das Haus im Jahr 2019 umfassend erweitert, aufgestockt und kernsaniert. Die Außenwände bestehen aus 36 cm Mauerwerk ohne zusätzliche Außendämmung. Das Dach ist ein Satteldach mit Holzkonstruktion, gedeckt mit schwarzen Tonziegeln aus 2019.
Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 161 m², verteilt auf:
- EG: offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich, WC (nicht fertiggestellt)
- OG: 2 Zimmer, Bad, Flur
- DG: 2 Zimmer, Duschbad, Flur
Der Keller besteht aus Flur, Heizraum und Kellerraum.
Der Grundriss wurde offen gestaltet, insbesondere im EG (Wohnen/Essen/Küche in U-Form). Für die Belichtung sorgen mehrfach bodentiefe Fenster, insbesondere nach Süden. Die Wohnräume wirken dadurch lichtdurchflutet. Die Treppe ist aus Stahlbeton mit Natursteinstufen und Edelstahlgeländer.
Umbauten/Sanierungen erfolgten 2019, dabei wurde nahezu alles erneuert. Mängel liegen vor: Das WC im EG ist unvollständig, Sockelleisten sind teils nicht montiert, Rollladenschalter fehlen teilweise; im OG beschädigte Türen, im DG unvollständige Türzargen und Dusche ohne Abtrennung. Im Keller gibt es sichtbare Feuchtigkeitsschäden, vermutlich durch einen Defekt an der Fußbodenheizung. Der Mast einer Freileitung wurde im DG bis zum Boden geführt und nicht verkleidet.
Als Sondereigentum erhält der Eigentümer ein Sondernutzungsrecht an einem Teil der Grundstücksfläche, auf dem sich befestigte Stellplätze befinden. Flurstücke: 452/4, 393/1.
### Weitere Gebäude
Auf dem Grundstück befinden sich weitere Baukörper (insgesamt 7 Einheiten: 1 freistehendes Haus, 3 Doppelhäuser). Diese sind nicht Gegenstand der detaillierten Bewertung.
### Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend und geräumt. Es bestand kein Mietverhältnis.
Position
#Rhein-Pfalz-Kreis #Rheinauen
Neuhofen (ca. 7.173 Einwohner, Rhein-Pfalz-Kreis, Rheinland-Pfalz).Das Einfamilienhaus befindet sich am südöstlichen Ortsrand an der Speyerer Straße (Landesstraße L 534), einer beidseitig mit Gehwegen ausgebauten Ortsdurchgangsstraße. Die Nachbarschaft ist durch freistehende Einfamilienhäuser in 2-geschossiger Bauweise geprägt. Parkmöglichkeiten bestehen entlang der Straße. Wesentliche Beeinträchtigungen durch Verkehr wurden bei der Besichtigung nicht festgestellt.
In der Umgebung sind Grund-, Haupt- und Realschule, Kindertagesstätten, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten vorhanden; Gymnasien finden sich im Umland. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 300 m entfernt, ein Regionalbahnhof im benachbarten Limburgerhof. Freizeitangebote sind reichlich im Umland (Wald, Badesee, Altrhein) vorhanden.
Das Grundstück weist eine Gesamtgröße von ca. 1.142 m² auf. Der Sondereigentumseinheit sind anteilig ca. 163 m² als Sondernutzungsfläche zugeordnet, die Grundstückstiefe variiert (15-24 m), die Breite beträgt ca. 70 m. Der Zuschnitt ist unregelmäßig, die Topografie eben. Das Grundstück ist erschlossen, befestigt und eingefriedet. Ein risikoreiches Überschwemmungsgebiet liegt nicht vor.
Other
## WICHTIGE INFOS:Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/einfamilienhaus.1082787
Gläubiger:
Frau Bruce: Tel.Nr. 0621/5992-9451, GZ: 0920032/ 8005811372
1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.
2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 3 K 83/23.
3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.
4) Alle Angaben ohne Gewähr.
Disclaimer
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr. Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!
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